11040 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 134,8 m² · constr. 2014 · terrain 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 567 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705826532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
74005705826532200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 870, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-06 · 120 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 116 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 652 664 $ Poids 98 % |
| 3 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 99 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 654 289 $ Poids 98 % |
| 4 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 210 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 654 025 $ Poids 97 % |
| 5 | 16990, rue de Menneville, Mirabel 2026-08-21 · 286 m · Vendu 642 000 $ (4 798 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 631 559 $ Poids 96 % |
| 6 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 640 931 $ Poids 96 % |
| 7 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 187 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 655 769 $ Poids 94 % |
| 8 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 315 m · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 644 224 $ Poids 92 % |
| 9 | 11030, Rue De Beauharnois, Mirabel 2026-08-27 · 295 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 808 241 $ Poids 90 % |
| 10 | 16945, rue de Lauson, Mirabel 2026-05-25 · 153 m · Vendu 793 000 $ (5 511 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 781 890 $ Poids 90 % |
| 11 | 16 905, rue de Longueuil, Mirabel 2026-08-26 · 94 m · Vendu 879 900 $ (6 039 $/m²) 145,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 851 386 $ Poids 90 % |
| 12 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 302 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 834 728 $ Poids 86 % |