11035 Rue DE COURCELLES · Mirabel
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 231 m² · constr. 2014 · terrain 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 656 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705826974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
74005705826974400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10635, rue de Courcelles, Mirabel 2026-08-28 · 174 m · Vendu 1 042 000 $ (4 631 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 1 061 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 16855, Rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-31 · 61 m · Vendu 1 040 000 $ (4 247 $/m²) 244,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 486 $ Poids 94 % |
| 3 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 111 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 996 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 10855, rue De Beauharnois, Mirabel 2026-04-17 · 166 m · Vendu 300 000 $ (1 362 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 036 $ Poids 91 % |
| 5 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 280 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 384 192 $ Poids 87 % |
| 6 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 590 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 948 720 $ Poids 83 % |
| 7 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 470 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 082 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 17255, Rue De Callières, Mirabel 2025-12-18 · 146 m · Vendu 252 000 $ (1 199 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 288 091 $ Poids 76 % |
| 9 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 723 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 993 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 457 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 934 969 $ Poids 71 % |
| 11 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 599 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 292 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 10975, rue de Courcelles, Mirabel 2026-08-14 · 109 m · Vendu 1 005 000 $ (5 178 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 529 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 110 579 $ Poids 66 % |