11105 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 182,1 m² · constr. 2004 · terrain 663,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 633 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705875789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
74005705875789300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 403 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 881 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 754 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 374 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 121 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 16 630, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-14 · 509 m · Vendu 867 000 $ (4 901 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 832 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 11050, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-08-21 · 502 m · Vendu 839 000 $ (4 460 $/m²) 188,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 808 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 10975, rue de Courcelles, Mirabel 2026-08-14 · 402 m · Vendu 1 005 000 $ (5 178 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 933 734 $ Poids 87 % |
| 7 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 437 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 153 304 $ Poids 85 % |
| 8 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 212 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 937 244 $ Poids 84 % |
| 9 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 489 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 825 062 $ Poids 84 % |
| 10 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 368 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 814 087 $ Poids 83 % |
| 11 | 17660, rue Georges-Vézina, Mirabel 2026-08-31 · 512 m · Vendu 835 000 $ (4 181 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 802 380 $ Poids 77 % |
| 12 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 395 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 924 356 $ Poids 75 % |