11175 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 189,9 m² · constr. 2004 · terrain 750,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 612 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705886678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
74005705886678900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 302 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 830 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 17660, rue Georges-Vézina, Mirabel 2026-08-31 · 391 m · Vendu 835 000 $ (4 181 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 818 687 $ Poids 89 % |
| 3 | 10975, rue de Courcelles, Mirabel 2026-08-14 · 504 m · Vendu 1 005 000 $ (5 178 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 953 927 $ Poids 88 % |
| 4 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 507 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 124 047 $ Poids 88 % |
| 5 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 521 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 842 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 494 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 156 565 $ Poids 85 % |
| 7 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 454 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 902 089 $ Poids 84 % |
| 8 | 11050, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-08-21 · 623 m · Vendu 839 000 $ (4 460 $/m²) 188,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 826 234 $ Poids 84 % |
| 9 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 262 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 770 980 $ Poids 84 % |
| 10 | 16 630, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-14 · 569 m · Vendu 867 000 $ (4 901 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 851 172 $ Poids 80 % |
| 11 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 315 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 880 387 $ Poids 79 % |
| 12 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 469 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 942 569 $ Poids 79 % |