11640-11642 Rue DE VAUDREUIL · Mirabel
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 193 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 640 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705889637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
74005705889637600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 152 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 844 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 17660, rue Georges-Vézina, Mirabel 2026-08-31 · 393 m · Vendu 835 000 $ (4 181 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 833 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 500, rue de Denonville, Mirabel 2026-08-20 · 581 m · Vendu 825 000 $ (4 324 $/m²) 190,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 784 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 10975, rue de Courcelles, Mirabel 2026-08-14 · 633 m · Vendu 1 005 000 $ (5 178 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 972 002 $ Poids 83 % |
| 5 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 531 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 159 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 324 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 894 961 $ Poids 82 % |
| 7 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 198 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 784 816 $ Poids 81 % |
| 8 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 751 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −631 $ | 126 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 693 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 586 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 740 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 545 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 16 395, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-08-18 · 783 m · Vendu 1 029 000 $ (5 396 $/m²) 190,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −72 030 $ | 963 175 $ Poids 76 % |
| 12 | 18075, rue de Brissac, Mirabel 2026-08-20 · 774 m · Vendu 715 000 $ (3 799 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 666 918 $ Poids 76 % |