11245-11247 Rue JEAN ROUGEAU · Mirabel
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 468 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705896612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
74005705896612100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 112 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 453 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 711 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 657 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 755 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 74 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 738 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 466 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 812 307 $ Poids 62 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 539 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 457 076 $ Poids 56 % |
| 7 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 614 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 748 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 743 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 716 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 992 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 641 363 $ Poids 39 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 222 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 683 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 751 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 587 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 776 706 $ Poids 34 % |