11645 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 192,3 m² · constr. 2003 · terrain 599,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 567 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705897554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
74005705897554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17660, rue Georges-Vézina, Mirabel 2026-08-31 · 290 m · Vendu 835 000 $ (4 181 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 322 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 831 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 531 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 844 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 10975, rue de Courcelles, Mirabel 2026-08-14 · 604 m · Vendu 1 005 000 $ (5 178 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 955 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 601 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 124 210 $ Poids 84 % |
| 6 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 213 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 482 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 903 721 $ Poids 81 % |
| 8 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 579 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −8 651 $ | 156 782 $ Poids 81 % |
| 9 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 11050, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-08-21 · 701 m · Vendu 839 000 $ (4 460 $/m²) 188,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 827 392 $ Poids 80 % |
| 11 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 513 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 943 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 16 630, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-14 · 598 m · Vendu 867 000 $ (4 901 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 852 718 $ Poids 77 % |