13540 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 95,1 m² · constr. 2001 · terrain 615,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 458 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706258581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
74005706258581000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 172 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 615 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 266 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 620 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 436 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 257 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 106 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 496 $ Poids 90 % |
| 5 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 423 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 715 435 $ Poids 89 % |
| 6 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 328 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 293 313 $ Poids 87 % |
| 7 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 589 844 $ Poids 86 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 820 $ Poids 82 % |
| 9 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 385 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 762 109 $ Poids 81 % |
| 10 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 150 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +1 312 $ | 294 761 $ Poids 80 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 475 114 $ Poids 78 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 334 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 648 796 $ Poids 78 % |