13449 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706263745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
74005706263745100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 206 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 582 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 160 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 276 671 $ Poids 91 % |
| 4 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 445 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 170 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 649 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 540 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 661 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 136 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 445 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 005 $ Poids 77 % |
| 9 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 476 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −15 741 $ | 278 579 $ Poids 72 % |
| 10 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 55 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 885 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 670 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 907 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 241 512 $ Poids 67 % |