13405 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 91,9 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706269017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
74005706269017600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 283 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −3 828 $ | 251 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 577 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 92 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 687 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 325 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 699 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 635 072 $ Poids 88 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 331 $ Poids 87 % |
| 7 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 602 749 $ Poids 85 % |
| 8 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 342 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 746 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 425 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 607 354 $ Poids 83 % |
| 10 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 286 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 806 $ Poids 80 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 680 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 542 926 $ Poids 80 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 494 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +8 057 $ | 287 626 $ Poids 77 % |