13795-13797 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 96,5 m² · constr. 1998 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706298105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
74005706298105700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 415 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 615 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 280 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 696 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 557 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −6 381 $ | 255 386 $ Poids 84 % |
| 7 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 498 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 291 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 551 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 585 838 $ Poids 82 % |
| 9 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 531 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 648 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 709 781 $ Poids 81 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 471 145 $ Poids 81 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 232 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 917 $ Poids 76 % |