13810-13812 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 146,9 m² · constr. 1985 · terrain 764,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706298744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
74005706298744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 508 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 751 752 $ Poids 71 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 312 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 596 382 $ Poids 68 % |
| 5 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 58 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 116 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 172 $ Poids 64 % |
| 7 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 656 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 699 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −51 885 $ | 608 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 764 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 580 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 952 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 671 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 670 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 691 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 559 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 044 $ Poids 52 % |