8265 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
609 000 $
Autre · 9 312 $/m² · 65,4 m² · constr. 2012 · terrain 12 266,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 266,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 558 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715484946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
74005715484946600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8136-8138, rue du Petit-St-Charles, Mirabel 2026-08-18 · 237 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8045, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-11-28 · 472 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 53 % |
| 3 | 7667, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 8045, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-10-02 · 472 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 392 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 715 $ Poids 14 % |
| 6 | 18591, chemin du Grand Saint-Charles, Mirabel 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 403 617 $ Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 434 $ Poids 9 % |
| 7 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 917 $ Poids 7 % |
| 8 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −54 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 449 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −62 981 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 335 836 $ Poids 1 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −66 031 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 351 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (4 048 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −63 143 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 383 773 $ Poids 0 % |