11495 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 78,3 m² · constr. 2000 · terrain 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 455 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715809923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
74005715809923800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 115 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 637 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 863 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 410 018 $ Poids 43 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 493 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −68 210 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 680 103 $ Poids 37 % |
| 4 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −60 046 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 599 573 $ Poids 32 % |
| 5 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 810 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 756 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 474 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −86 950 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 737 325 $ Poids 17 % |
| 7 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 515 261 $ Poids 16 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 678 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −78 683 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 647 018 $ Poids 14 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −80 863 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 575 202 $ Poids 9 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 515 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −86 016 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 781 186 $ Poids 9 % |
| 11 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 272 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 290 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 665 860 $ Poids 8 % |
| 12 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 930 m · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −78 230 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 710 618 $ Poids 7 % |