10650 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 204 m² · constr. 2014 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 676 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715812829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
74005715812829500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 87 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 17660, rue Georges-Vézina, Mirabel 2026-08-31 · 544 m · Vendu 835 000 $ (4 181 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 889 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 253 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 11050, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-08-21 · 544 m · Vendu 839 000 $ (4 460 $/m²) 188,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 899 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 616 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 135 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 535 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 950 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 252 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 050 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 169 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 985 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 16 630, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-14 · 207 m · Vendu 867 000 $ (4 901 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 929 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 17280, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-12-01 · 507 m · Vendu 800 000 $ (3 740 $/m²) 213,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 884 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 10975, rue de Courcelles, Mirabel 2026-08-14 · 849 m · Vendu 1 005 000 $ (5 178 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 040 680 $ Poids 70 % |
| 12 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 810 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 898 598 $ Poids 67 % |