10640-10642 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 141,9 m² · constr. 2014 · terrain 614,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 593 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715812867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
74005715812867400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 295, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-31 · 540 m · Vendu 815 000 $ (5 601 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 833 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 400 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 944 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 11110, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-12-22 · 463 m · Vendu 789 000 $ (5 423 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 837 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 11030, Rue De Beauharnois, Mirabel 2026-08-27 · 761 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 828 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 412 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 811 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 16 905, rue de Longueuil, Mirabel 2026-08-26 · 977 m · Vendu 879 900 $ (6 039 $/m²) 145,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 872 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 17766, rue De Chenonceau, Mirabel 2026-08-25 · 999 m · Vendu 500 000 $ (3 521 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 719 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 857 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 937 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 670 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 11725, rue De Vaudreuil, Mirabel 2025-09-15 · 725 m · Vendu 775 500 $ (5 481 $/m²) 141,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 883 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 644 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 798 439 $ Poids 60 % |