10680 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 243,4 m² · constr. 2017 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715813664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
74005715813664400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 135 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 1 075 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 335 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 987 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 488 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 034 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 259 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 253 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 745 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 785 343 $ Poids 77 % |
| 6 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 747 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 678 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 776 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 829 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 810 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 680 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 16855, Rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-31 · 857 m · Vendu 1 040 000 $ (4 247 $/m²) 244,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 052 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 813 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 402 124 $ Poids 71 % |
| 11 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 862 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −15 626 $ | 785 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 17615, rue Alexis-Contant, Mirabel 2025-07-23 · 295 m · Vendu 429 270 $ (1 770 $/m²) 242,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 648 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 450 568 $ Poids 69 % |