10635 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 584,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 500 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715825434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
74005715825434600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 483 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 715 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 194 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 816 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 871 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 760 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 309 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 742 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 733 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 460 024 $ Poids 49 % |
| 7 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 570 916 $ Poids 44 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 825 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 752 408 $ Poids 43 % |
| 9 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 720 217 $ Poids 38 % |
| 10 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 490 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 381 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 622 296 $ Poids 34 % |
| 12 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 435 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 667 159 $ Poids 33 % |