10645 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 614,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 516 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715825563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
74005715825563400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 248 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 132 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 873 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 556 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 749 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 704 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 784 783 $ Poids 75 % |
| 5 | 17 295, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-31 · 579 m · Vendu 815 000 $ (5 601 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 764 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 17766, rue De Chenonceau, Mirabel 2026-08-25 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 521 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 449 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 11030, Rue De Beauharnois, Mirabel 2026-08-27 · 727 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 758 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 746 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 17628, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-08-25 · 828 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 478 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 475 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 18241, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-08-20 · 925 m · Vendu 514 000 $ (3 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 470 542 $ Poids 65 % |
| 12 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 884 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 498 102 $ Poids 65 % |