10535-10537 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 173,7 m² · constr. 2017 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 718 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
74005715832002300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 630, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-14 · 277 m · Vendu 867 000 $ (4 901 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 867 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 288 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 919 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 185 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 862 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 16480, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-09-16 · 232 m · Vendu 888 500 $ (5 045 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 330 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 982 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 11050, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-08-21 · 638 m · Vendu 839 000 $ (4 460 $/m²) 188,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 844 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 16510, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-07-11 · 201 m · Vendu 775 000 $ (4 501 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 827 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 903 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 784 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 17315, rue André-Prévost, Mirabel 2025-07-15 · 327 m · Vendu 885 000 $ (5 092 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 944 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 17180, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-07-09 · 736 m · Vendu 126 171 $ (662 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 126 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 844 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 971 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 11235, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-01-15 · 363 m · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 964 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 501 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 717 137 $ Poids 62 % |