10510 Rue GABRIEL CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 252,1 m² · constr. 2015 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 851 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715832723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
74005715832723000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 258 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 1 083 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 51 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 1 262 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 562 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 995 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 16810, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-06-22 · 635 m · Vendu 1 010 000 $ (4 163 $/m²) 242,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 764 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 791 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 312 m · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie −59 245 $ · Ajust. âge −41 755 $ | 1 189 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 769 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −23 744 $ | 684 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 799 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 836 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 819 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 685 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 829 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 405 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 202 m · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 460 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 871 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −23 439 $ | 792 084 $ Poids 66 % |