10755 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 101,5 m² · constr. 2003 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715844298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
74005715844298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 504 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 431 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 682 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 122 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 836 941 $ Poids 75 % |
| 4 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 601 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 736 885 $ Poids 57 % |
| 5 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 780 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 427 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 629 910 $ Poids 54 % |
| 7 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 585 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 17 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 726 049 $ Poids 49 % |
| 9 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 984 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 770 739 $ Poids 46 % |
| 10 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 556 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 574 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 681 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 887 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 473 378 $ Poids 35 % |