10965 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 598 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
74005715865755900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18075, rue de Brissac, Mirabel 2026-08-20 · 587 m · Vendu 715 000 $ (3 799 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 640 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 554 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 659 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 620 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 620 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 606 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 620 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 648 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 660 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 575 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 733 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 640 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −57 843 $ | 640 160 $ Poids 78 % |
| 8 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 645 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 826 210 $ Poids 78 % |
| 9 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 722 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 883 057 $ Poids 77 % |
| 10 | 17660, rue Georges-Vézina, Mirabel 2026-08-31 · 523 m · Vendu 835 000 $ (4 181 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 803 425 $ Poids 77 % |
| 11 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 699 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 601 477 $ Poids 77 % |
| 12 | 16 630, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-08-14 · 761 m · Vendu 867 000 $ (4 901 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 833 283 $ Poids 76 % |