13604 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 99,5 m² · constr. 1969 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716205835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
74005716205835300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 453 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 552 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 341 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 427 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 504 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 263 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 500 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 479 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 373 949 $ Poids 76 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 563 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 652 419 $ Poids 75 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 256 $ Poids 75 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 500 194 $ Poids 75 % |