13738 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 847,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 360 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716207863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
74005716207863700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 203 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 558 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 431 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 456 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 414 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 536 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 958 $ Poids 85 % |
| 6 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 586 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 238 921 $ Poids 84 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 607 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 332 $ Poids 76 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 757 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 513 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 492 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 370 $ Poids 68 % |