13781-13783 Rue PICHE · Mirabel
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 198 m² · constr. 1957 · terrain 1 092,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 453 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716258993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
74005716258993800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 362, Rue Gertrude Chaumont, Mirabel 2026-08-28 · 701 m · Vendu 710 000 $ (3 912 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 889 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 213 $ Poids 59 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 432 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 644 $ Poids 54 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 368 $ Poids 51 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 928 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 632 729 $ Poids 48 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 602 $ Poids 47 % |
| 8 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 919 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 687 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 880 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 553 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 692 343 $ Poids 45 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 946 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 853 $ Poids 41 % |