13497-13499 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
74005716264460100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 561 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 17946, rue Théberge, Mirabel 2026-08-25 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 229 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 588 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 212 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 285 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 633 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 14010, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2026-08-28 · 785 m · Vendu 620 000 $ (7 533 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 101 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 330 242 $ Poids 73 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 680 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 553 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 708 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 559 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 723 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 507 $ Poids 67 % |