13428 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716282277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
74005716282277100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 428, rue Forget, Mirabel 2026-10-02 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18000, Rue Valiquette, Mirabel 2026-10-09 · 186 m · Vendu 451 000 $ (5 102 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 482 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 157 $ Poids 90 % |
| 4 | 17946, rue Théberge, Mirabel 2026-08-25 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 578 $ Poids 90 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 226 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 492 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 26 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 137 $ Poids 87 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 496 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 270 $ Poids 81 % |
| 9 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 604 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 473 541 $ Poids 80 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 659 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 716 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 119 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 492 794 $ Poids 79 % |
| 12 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 468 078 $ Poids 78 % |