13783 Rue BERTHIAUME · Mirabel
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 348 m² · constr. 1976 · terrain 1 118,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 693 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716298581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
74005716298581900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 017 485 $ Poids 13 % |
| 2 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 722 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 812 438 $ Poids 13 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 693 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 856 040 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 913 257 $ Poids 8 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 693 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 559 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 1 018 274 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 064 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 908 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +186 560 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 051 188 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +165 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 070 076 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +203 066 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 081 344 $ Poids 3 % |