18695-18697 Chemin COTE SUD · Mirabel
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 271,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 636 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725368377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
74005725368377900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 596 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −132 200 $ | 1 269 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 525 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 796 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 206 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 811 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 339 $ Poids 50 % |
| 4 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 805 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −93 202 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 122 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 811 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −71 850 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 128 050 $ Poids 24 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 805 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −89 398 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 186 371 $ Poids 13 % |