18640 Chemin COTE SUD · Mirabel
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 207,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 467 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725368923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
74005725368923500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 594 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 070 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 037 430 $ Poids 68 % |
| 2 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 665 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −107 592 $ · Ajust. âge −132 200 $ | 1 098 878 $ Poids 44 % |
| 3 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 490 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 667 233 $ Poids 18 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 334 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +113 907 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 714 535 $ Poids 13 % |
| 5 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +96 307 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 831 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +109 204 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 923 833 $ Poids 8 % |