18705 Chemin COTE SUD · Mirabel
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 104,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 101,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 488 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725369630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
74005725369630600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 344 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 859 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 783 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 684 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 890 $ Poids 43 % |
| 6 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 684 $ Poids 42 % |
| 7 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 496 $ Poids 23 % |
| 8 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 722 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 418 $ Poids 22 % |
| 9 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +52 213 $ | 602 392 $ Poids 19 % |
| 10 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 419 $ Poids 16 % |