18470 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 127,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 483 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725430548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
74005725430548700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 560 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 425 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 756 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 733 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 280 $ Poids 28 % |
| 6 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 688 $ Poids 27 % |
| 7 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 263 $ Poids 22 % |
| 8 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 368 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 440 $ Poids 20 % |