18625-18627 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 287,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 682 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725453152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
74005725453152200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 439 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 217 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +103 864 $ · Ajust. âge −132 200 $ | 1 310 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 449 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 151 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 179 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 102 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 246 602 $ Poids 55 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 439 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 154 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 449 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 399 $ Poids 21 % |