8045 Rue TOUCHETTE · Mirabel
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 203 m² · constr. 2011 · terrain 3 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 750 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725460781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
74005725460781800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 449 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 715 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 110 535 $ Poids 65 % |
| 2 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 516 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −120 376 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 1 191 855 $ Poids 39 % |
| 3 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 412 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 660 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 746 912 $ Poids 15 % |
| 5 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 511 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +105 443 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 706 072 $ Poids 14 % |
| 6 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +86 344 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 670 $ Poids 10 % |
| 7 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 663 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 974 264 $ Poids 8 % |
| 8 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 112 213 $ Poids 4 % |