18771 Chemin COTE SUD · Mirabel
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725470840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
74005725470840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 681 m · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 412 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 475 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −64 022 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 709 098 $ Poids 50 % |
| 3 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 349 678 $ Poids 42 % |
| 4 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 286 $ Poids 35 % |
| 5 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 595 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 514 073 $ Poids 22 % |
| 6 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 552 518 $ Poids 18 % |
| 7 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 805 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 480 830 $ Poids 12 % |