13750 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726208641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
74005726208641700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 610 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 500 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 546 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 370 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 646 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 482 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 266 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 358 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 209 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +28 859 $ | 608 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 436 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −22 054 $ | 582 310 $ Poids 81 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 503 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 566 656 $ Poids 80 % |
| 10 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 306 $ Poids 78 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 568 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 523 634 $ Poids 76 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 459 $ Poids 75 % |