13728 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 727,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726217236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
74005726217236400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 292 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 680 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 366 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −9 451 $ | 613 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 643 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 420 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 280 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 431 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 417 $ Poids 86 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 564 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 548 221 $ Poids 85 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 425 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 595 186 $ Poids 84 % |
| 8 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 126 $ Poids 82 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 399 $ Poids 79 % |
| 10 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 532 $ Poids 79 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 548 417 $ Poids 77 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 512 968 $ Poids 75 % |