13456 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 135,6 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 466 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726223602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
74005726223602400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 13005, rue de Brouage, Mirabel 2026-08-31 · 600 m · Vendu 776 000 $ (6 188 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 729 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 324 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 760 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 96 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 731 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 843 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 657 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 810 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 651 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 540 221 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 476 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 134 $ Poids 56 % |