13630 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 516 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726225196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
74005726225196900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 268 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 349 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +11 137 $ | 568 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 171 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 673 538 $ Poids 93 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 381 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +6 742 $ | 277 244 $ Poids 90 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 217 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 588 957 $ Poids 88 % |
| 6 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 548 854 $ Poids 87 % |
| 7 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 298 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 607 218 $ Poids 84 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 605 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 094 $ Poids 83 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 526 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 873 $ Poids 78 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 495 $ Poids 77 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 485 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +49 847 $ | 629 419 $ Poids 77 % |