13601 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726225877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
74005726225877100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 286 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 541 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 201 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 604 509 $ Poids 80 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 17946, rue Théberge, Mirabel 2026-08-25 · 766 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 742 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 618 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 76 % |
| 8 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 523 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 324 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 264 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 838 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 651 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 513 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 109 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 641 432 $ Poids 67 % |