13631 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726226460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
74005726226460800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 671 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 218 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 766 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 568 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 606 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 650 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 803 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 609 $ Poids 64 % |
| 5 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 624 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 012 $ Poids 58 % |
| 6 | 17946, rue Théberge, Mirabel 2026-08-25 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 232 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 678 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 57 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 768 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 579 210 $ Poids 54 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 377 $ Poids 52 % |