13825 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726229581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
74005726229581800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 370 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −55 685 $ | 494 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 403 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 323 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 240 286 $ Poids 90 % |
| 5 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 715 $ Poids 89 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 317 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 600 459 $ Poids 85 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 375 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −36 729 $ | 536 195 $ Poids 81 % |
| 8 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 313 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −63 010 $ | 533 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 506 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 537 124 $ Poids 77 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 456 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 348 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 565 $ Poids 66 % |