13424-13426 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 98,4 m² · constr. 1969 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
74005726232087800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 356 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 576 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 355 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 474 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 517 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 166 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 545 744 $ Poids 89 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 465 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 116 $ Poids 89 % |
| 6 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 578 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 728 903 $ Poids 83 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 647 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 481 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 461 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −56 709 $ | 549 429 $ Poids 81 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 572 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 497 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 474 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 604 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 497 691 $ Poids 77 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 374 $ Poids 77 % |