13413 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
74005726232688400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 800 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 187 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 699 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 361 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 755 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 13005, rue de Brouage, Mirabel 2026-08-31 · 559 m · Vendu 776 000 $ (6 188 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 680 764 $ Poids 84 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 635 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 558 $ Poids 81 % |
| 6 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 697 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 168 $ Poids 77 % |
| 8 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 435 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −18 903 $ | 650 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 312 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 715 $ Poids 70 % |
| 10 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 722 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 577 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 143 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −31 047 $ | 630 377 $ Poids 63 % |