13400-13402 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 98,7 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 407 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
74005726242276900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 900 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 324 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 648 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 436 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 579 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 687 148 $ Poids 90 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 165 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 600 206 $ Poids 90 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 386 $ Poids 85 % |
| 6 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 439 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +12 602 $ | 619 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 606 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 749 811 $ Poids 82 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 700 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 530 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 530 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 664 771 $ Poids 75 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 691 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 229 $ Poids 73 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 517 266 $ Poids 73 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 894 $ Poids 72 % |