13685 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 133,3 m² · constr. 1988 · terrain 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 473 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726256286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
74005726256286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 100 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 280 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 704 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 481 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 694 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 210 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 824 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 608 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 385 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 763 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 838 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 644 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 13005, rue de Brouage, Mirabel 2026-08-31 · 960 m · Vendu 776 000 $ (6 188 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 730 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 874 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 550 745 $ Poids 63 % |
| 9 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 905 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 550 745 $ Poids 60 % |
| 10 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 384 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 762 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 696 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 868 881 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 793 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 788 837 $ Poids 54 % |