13668-13670 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 199,1 m² · constr. 1987 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 516 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726256855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
74005726256855800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 050 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 132 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 694 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 328 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 843 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 780 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 804 586 $ Poids 74 % |
| 4 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 258 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 555 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 810 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 729 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 914 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 722 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 799 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 550 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 670 434 $ Poids 63 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 204 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 797 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 964 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 924 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 723 843 $ Poids 57 % |