13041 Rue HENRI BOURASSA · Mirabel
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 448 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726265321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
74005726265321200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 350 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 664 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 263 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 614 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 810 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 664 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 862 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 162 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 629 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 906 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 177 $ Poids 66 % |
| 7 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 916 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 770 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 543 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 906 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 142 $ Poids 61 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 1409, Rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 392 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 666 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 863 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 932 $ Poids 58 % |