13813 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 703,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726269421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
74005726269421800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 100 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 249 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 533 867 $ Poids 96 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 179 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 260 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 366 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 595 730 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 631 284 $ Poids 83 % |
| 6 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 266 m · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −28 354 $ | 568 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 556 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 554 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 497 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 503 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 124 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 641 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 737 $ Poids 54 % |